武汉一小区收业主120元/天停车费 凭啥?

2019年01月11日10:00  来源:人民网-湖北频道
 

近日,位于武昌中南丁字桥的武汉帝斯曼国际中心小区,要求业主按每天120元、每月2000元“优惠价”缴纳停车费,这项远远高于周边小区的停车费,遭到小区业主强烈抗议和市民的不理解。(据湖北经视“经视直播”10月8日微信公众号)

按照常理,武汉小区业主每月停车费须缴纳几十至几百元不等,每月2000元的停车费,着实让一般人难吃得消。也有网友戏谑,太贵了,把该小区的停车费省下来,都可以生二胎了。

小区的停车费为何畸高?原来,该小区的开发商把房子卖了,独独地下停车位的产权还归为己有。业主买了房子,可车位还是开发商的,业主停车就需要看开发商的鼻孔了。不买停车位,没办法停车;买停车位,价格开发商说了算。有可能买了个便宜点的房子,但依然躲不过买停车位这一“刀”。

开发商为何能蛮不讲理?依据在于,卖了房子,但车位还是自己的。既然是自己的东西,想卖多少钱,按照市场规矩来,定价多少钱是自己的事,贵了业主可以不买;而业主的疑惑在于,开发商卖房子,理所当然得有地方停车,没地方停车,我买你房子有用吗?双方获得信息不对称,当大多数业主住进小区,开发商就要向业主提出要求:要么掏钱买车位,要么出钱租车位。小区业主怒了:开发商嘴巴一张定高价停车费,我们不接受!

对于业主与开发商的纠纷,很显然,理由仍然站在业主这一边:这是开发商的车位确实不错,但是业主也有不买的权力。因为业主不买车位,开发商便以每天120元、每月2000元打包价的“天价”要挟业主买车位,就有违市场交易行为的自愿公平原则。再说,停车费的价格,也需业主听证,物价、房管部门的监管才能达成结果。没有行政权的开发商,一纸收费通知就制定霸王条款,不妥,非法。

若完全依占住“要害位置”的开发商想法,2000一月也可,20000一月也成,必须要在小区停车的业主,岂不成了被人为所欲为的“摇钱树”?在小区内设置高价停车位的“机关算尽”,反降低了开发商的声誉、品牌价值,这样的行为当然也不会被业主许可、认同。若要强制执行,就会产生矛盾冲突,影响社会稳定。

令人不可思议的是,2000元一个月、价格显然偏高的停车费,居然能够“报备通过”。记者联系武昌区物价局“史主任”,该“史主任”表示“开发商的定价确实属于市场行为”,言外之意市场产品交换,是“一个愿打一个愿挨”的买卖行为,物价部门不予行政干涉,只能汇报协调解决。

“史主任”路人般的回答,就显示该部门既没有对该开发商停车费收取做好“成本调查,价格认证”先期工作,也没有依法规范该开发的“价格行为”,更没去了解遭受到“霸王收费”业主的真实感受和接纳度,而是对开发商的收费定价“拿来就点头”,出事了就“汇报协调”。如此这般,民众就会疑惑:这物价部门到底是干嘛用的?职责又是什么?它难道只是一个“汇报协调”的民间组织吗?

目前,小区业主与物业、地产开发商的矛盾重重,稍不留神就“擦枪走火”,引来业主与政府、开发商及物业公司的情绪对立,有的小区还因停车费爆发冲突,发生过人命案。如武汉帝斯曼国际中心小区这样的物业公司和开发商,擅自定高价要挟业主买车位的行为,就会点燃矛盾的导火索。而武昌区物价局对问题的拖沓和敷衍,也就容易把“小事拖大,大事拖炸”。不能有效阻止事物朝坏的方面发展,就会形成社会矛盾,伤害群众感情,造成人力、物力、财力损耗,政府部门社会声誉降低等负面效应,得不偿失,也难以亡羊补牢。

据此,武汉帝斯曼国际中心小区每天120元、每月2000元的停车费就应缓行,物价、房管部门对此也应有自己的行政态度,在理解业主情绪的前提下,拿出一套办法,依法依规来解决好当下实际问题。(陈大为)

(责编:周恬、张隽)
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